При покупке склада для целей, связанных с аграрным бизнесом, важно определиться с типом склада. Довольно распространены склады-ангары, не в последнюю очеередь из-за того, что их легко возводить и при желании изменять под необходимые условия хранения для продукции.
Для беспроблемного проведения сделки лучше всего тщательно проверять все документы, убеждаясь в их подлинности. Вы можете как привлечь юриста по недвижимости, так и покупать склад через агентство https://largos-real.com/ru/buyers/skladskie-pomesheniya/ — это дополнительный способ обезопасить сделку. Ниже приведен список основных документов, которые необходимо подготовить и проверить:
Юридические документы продавца
Если продавец является юридическим лицом, проверьте его регистрацию и полномочия на продажу недвижимости. Для продавцов — физических лиц нужны документы, подтверждающие личность, и идентификационный номер налогоплательщика.
Документы о праве собственности на недвижимость
К этим документам относятся свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Первый подтверждает законное право собственности продавца на землю, на которой расположен ангар. В паспорте содержится подробная информация о физических характеристиках и планировке объекта.
Документация по землепользованию
Свидетельство о целевом назначении земли позволяет покупателю убедиться в том, что земля предназначена для промышленного или складского использования. Если земля находится в аренде, попросите продавца предоставить договор аренды земли, чтобы ознакомиться с условиями аренды, сроком действия и любыми связанными с этим правами или ограничениями.
Строительная документация
Разрешение на строительство подтверждает, что ангар был построен законно и соответствует местным строительным нормам и правилам, а сертификат о вводе здания в эксплуатацию указывает на то, что ангар был проверен и одобрен для использования.
Сертификаты зонирования и соответствия
Первый сертификат подтверждает, что местоположение и целевое использование объекта недвижимости соответствует муниципальным правилам зонирования. В некоторых случаях нужен и второй сертификат про оценку воздействия на окружающую среду — он подтверждает соответствие объекта экологическим стандартам.
Налоговые и финансовые документы
Основных документов всего два. Квитанции об уплате налогов на недвижимость нужна для подтверждения своевременной оплаты всех налогов на недвижимость. Справка об отсутствии задолженности удостоверяет отсутствие непогашенных долгов или залогов на имущество.
Коммунальные договоры
Проверьте существующие договоры на поставку электроэнергии, воды, газа и других необходимых услуг.
Договор купли-продажи
Вам понадобятся как предварительный договор, где описаны условия и положения, предшествующие заключению сделки, так и окончательный договор. Это — юридически обязывающий договор с подробным описанием условий продажи, который должен быть нотариально заверен после завершения сделки.
admin 
